保持穩定/銀行資產質素健康 風險可控
本港樓價近年持續面對下行壓力，以致部分投資者憂慮一旦樓市持續不振，可能拖累銀行股。分析指本港住宅按揭貸款的資產質素一直保持穩健，即使不幸出現違約，銀行亦已採取審慎的風險管理措施，相信整體風險可控。
差餉物業估價署公布的最新數據顯示，本港11月樓價按月跌1.98%，連跌7個月至近七年低位。有見2023年首11個月樓價累計跌近5.6%，加上12月份的市場氛圍未見明顯改善，市場人士預期2023全年樓價將連續兩年錄得下跌。
樓價如果持續下跌，可能拖累銀行的資產質素。據香港金融管理局最新公布數字，截至2023年第3季尾，本港的負資產住宅按揭貸款宗數按季急升，由2023年第2季末的3341宗增加至2023年第3季末的11123宗，升幅逾2.3倍。涉及的金額亦由2023年第2季末的174億元，增加至2023年第3季末的593億元。
隨着息口最快有望於2024下半年開始回落，加上預料經濟將進一步復甦，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為樓價雖然在上半年仍有下行壓力，惟下半年有望回穩。因此，本港負資產個案宗數在上半年仍將面對上升壓力。
金管局在上月發表的《季報》指出，儘管特定分類貸款比率在2023年第3季有所上升，但銀行體系的資產質素維持健康。銀行體系的特定分類貸款比率由上一季的1.50%上升至2023年第3季末的1.61%，而住宅按揭貸款拖欠比率則保持穩定，僅處於0.07%。
