大摩：港樓價今年料跌10%
【大公報訊】香港樓市持續疲軟，繼花旗睇淡後，摩根士丹利接力唱淡前景，指樓市受加息及疲弱經濟大環境影響，因而欠缺上升動力，下跌趨勢將延續至2024年。
大摩預計，今年住宅樓價將跌10%，辦公室租金跌5%，但零售租金則升3%。該行將九龍倉置業（01997）評級由「持有」上調至「增持」，但目標價下調28%至29元，因看好零售市道。由於對香港辦公室市場前景負面，該行將希慎興業（00014）目標價下調33%至20元，太古地產（01972）目標價下調24%至16元，以及恒隆地產（00101）目標價下調23%至13.5元。
憧憬減息 領展目標上調至48元
雖然地產股估值低且股息率高，但大摩報告指出，香港房地產市場前景仍然受內地需求疲軟和美國利率高企的挑戰，並較看好持有零售物業和淨現金公司，如長實（01113），所以將其目標價由51元升至52元，如果利息下調幅度較預期快，料房地產投資信託基金和地產發展股將受益，並將領展（00823）目標價由44元升至48元。
大摩將信置（00083）評級由「與大市同步」升至「增持」，認為該公司在住宅市場下行周期中，有較佳定位，且強勁的淨現金支持較高的利息收入、派息增長及土地儲備回補。該行預期，長實及恒隆地產去年每股派息持平，並下調九置、置富產業信託（00778）、冠君產業信託（02778）及新地（00016）的派息預測，以反映利息開支上升。該行認為，上述公司每股派息額可能下跌，因為派息額是基於固定的派息比率計算。
大摩表示，接連有新盤以減價求售策略，利率持續高企，均對今年本港樓市前景感到悲觀，預期2024至2026年平均每年新盤成交量只有約1萬至1.1萬伙，低於每年平均落成量2萬伙，相信發展商會繼續減價促銷。
