賣地起產業樓 釋棕地建北都
新季推售3.2公頃元朗工業地 三成樓面交政府安置業者
特區政府昨公布2023至24年度第四季度（即今年1至3月）賣地計劃，會出售元朗創新園附近一幅工業用地，以發展多層現代產業大樓推動產業發展，但不另推住宅和商業用地。發展局局長甯漢豪表示，有別過往，政府會在是次推出的工業地皮加入全新賣地條款，要求發展商將不少於三成樓面移交政府，以便政府可用相若於棕地市場租金的較優惠租金，將有關樓面面積出租給受政府發展影響的棕地業務經營者。這意味擾攘多時的棕地作業者安置計劃邁出關鍵一步，對北部都會區發展有重大意義。
該地皮為元朗市地段第545號，位於福宏街與宏利街，指定作工業用途。地皮面積約3.2494公頃，可提供約16萬平方米樓面，可建樓面涉約172萬平方呎。甯漢豪指有關安排屬全新推出，政府曾在去年6至8月邀請市場提交發展意向書，所收回意見都已確立方案可行。政府順應市場主流意見，將原本今年賣地表內三幅面積較細工業用地合併成今次推出的較大用地，希望增加成本效益。政府正準備招標細節，詳情會在今季度招標前再公布。
商業核心區空置率逾10%
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前住宅庫存仍相對偏高，而商業物業即使核心區空置率也超10%，導致政府今季暫停推出住宅和商業用地。不過政府仍堅持逆市推工業用地，主因北部都會區發展的其中一個關鍵，是區內很多地皮都由棕地作業者租用或使用；如要發展需先安置棕地作業者，所以是次推出元朗工業地皮別具重大戰略意義，亦即北都的發展和今季推出的元朗工業地是息息相關。惟他指政府現仍「摸住石頭過河」，該元朗工業地屬實驗性質，市場仍需時間消化全新的賣地條款，暫難估計發展商的出價反應和政府所接受的底價。以現時區內一般工業地市價粗略估算，該地皮每平方呎價值約2,000多元。
萊坊高級董事暨估價及諮詢部主管方耀明表示，該元朗工業地規模大，但地點並非具特別優勢，估計樓面地價每平方呎約1,500元至2,500元，總地價估計約25億至42億元。
無住宅地推出 供應貼近年度目標
今季賣地計劃僅推一幅工業用地，為自2011年次季政府主動賣地以來首次一個季度無住宅地安排推出。甯漢豪預計第四季度內會有8個私人發展及重建項目完成地契修訂，共可提供約1,630個單位；加上香港房屋協會已同意承接荃灣油柑頭「首置」項目的1,940個單位，季內私營房屋土地供應預計可支持興建約3,570個單位。考慮到這些不同來源的季度供應，以及本年度供應相當接近年度供應目標，加上近數月市場投地氣氛較為淡靜，故政府在第四季度不另行推售住宅用地。
甯漢豪補充，本年度首三個季度來自不同來源的土地供應，包括政府成功推售三幅土地、市建局成功推出的2個重建項目、23宗地契修訂和19宗無須地契修訂的重建，預計共可承載約7,960個單位，加上第四季度預計可支持興建約3,570個單位，本財政年度土地供應預計共可提供約11,530個單位，相當接近本年度供應目標的12,900個單位。她強調今季無推私人房屋用地，「並不反映政府對市場無信心」，負責任的政府要考慮市場情況，如推地後反應不佳，市場會有另一種解讀，亦非好事。
