今年新盤「頭炮」 薈鳴最快周內開價
由宏安地產發展的黃大仙新盤薈鳴昨日上載樓書，成為2024年首個出擊的全新盤。項目採單幢式設計，樓高25層，提供230伙，當中一房單位佔逾五成。宏安地產執行董事程德韻表示，薈鳴設有2個交樓標準示範單位，包括一房及兩房戶型，並於今日開放示位予傳媒參觀，最快本周末向公眾開放。她指，項目有機會於本周內公布首張價單，並於月內推售，爭取成為今年「頭炮」新盤，搶飲「頭啖湯」；項目定價料參考東九龍新盤造價，以及黃大仙和鑽石山一帶二手成交價。◆香港文匯報記者 曾業俊
據薈鳴樓書顯示，項目單位實用面積由178至375平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，全數採開放式廚房。其中，開放式佔21伙、一房戶佔126伙、兩房戶佔63伙，另20伙為連天台或連平台特色戶。項目每層10伙，設兩部升降機供住戶出入。
面積最細單位為2樓J室特色戶，實用面積178平方呎，開放式間隔，另連230平方呎平台。面積最大單位為3至28樓E室，實用面積375平方呎，兩房間隔；當中28樓E室屬特色戶，另連256平方呎天台。此外，該盤不設住宅停車位，預計關鍵日期為2025年4月30日。
特色單位平台最大逾千呎
值得一提的是，項目特色單位開則甚為「奇葩」。2樓設有10伙連平台特色戶，個別單位戶外平台面積比單位內籠大逾5倍。以2樓G室為例，單位內籠實用面積僅207平方呎，一房間隔，惟外連1,251方呎特大平台。
至於頂層單位的天台面積介乎148至289平方呎，惟全數連天台單位都不設內置樓梯，住戶需由單位外的公眾樓梯前往。
翻查資料，宏安地產於2021年8月以底價8.05億元統一黃大仙鳴鳳街26至48號物業業權，即現時薈鳴的地盤位置，當時宏安地產行政總裁鄧灝康透露項目總投資額約13億元。
維港1號周六推售12伙
另一方面，臨近農曆年，發展商亦加緊「去庫存」，加快貨尾新盤的銷售步伐。由中國海外發展的啟德維港1號昨公布最新銷售安排，推出12伙於本周六（6日）以先到先得形式發售，包括8伙兩房及4伙三房戶，實用面積分別為459及643平方呎。
該批單位位於2B座C室及1A座H室，價單定價由1,455.9萬元至2,154.5萬元，按最高折扣率34%計算，折實售價由約960.89萬元至1,421.97萬元，折實呎價由約20,935元至22,115元，入場單位為實用面積459平方呎的2B座20樓C室。
維港滙推300天付款計劃
由會德豐地產及信置等共同發展的長沙灣維港滙為個別海景單位推出全新「300天付款計劃」及「代繳從價印花稅優惠」，適用於維港滙II的3B座A單位，實用面積605平方呎，採兩房連儲物室間隔，望海景，買家可享300天長成交期。若買家提前於120天內付清樓價，更可享額外3%現金回贈。此外，買家亦可享「代繳從價印花稅優惠」，金額最高為正式買賣合約的3.75%。項目昨日錄得2024年首宗成交，為維港滙III第1A座26樓A室，實用面積977平方呎，成交價3,150萬元，呎價32,242元。
緹外標售四房四套逾2億沽
超級豪宅繼續獲市場承接，由嘉里建設發展的畢架山緹外亦錄2024年首宗成交，首度招標售出第2座地下A室花園大宅，實用面積4,431平方呎，另連2,137方呎花園及1車位，屬四房四套房加雙工人房間隔，成交價2.085億元，呎價47,055元。項目至今累售6伙，總成交金額逾14億元。
恒基旗下紅磡 BAKER CIRCLE 昨日亦連沽2伙，吸金共2,722.56萬元，其中第3期 BAKER CIRCLE·GREENWICH 招標售出29樓A室，實用面積749平方呎，屬四房間隔，另連51平方呎平台、704平方呎天台及51平方呎前庭，成交價1,908萬元，呎價25,474元，創整個項目售價新高。另一成交單位為項目第2期必嘉坊·迎匯26樓B室，單位實用面積378平方呎，兩房間隔，成交價814.56萬元，呎價21,548元。
