【出麒致勝】坐擁充足現金 信置趁低增土儲
元宇證券基金投資總監 林嘉麒
信置(0083)近日成功以市場估值下限價更低的價錢投得大嶼山長沙項目，作價只是2.04億元，此前市場估值介乎2.4億至4.1億元。此地段位於新界大嶼山長沙東湧道，面積約為1.9萬平方米，用於私人住宅，最低及最高的樓面面積分別為4,560平方米及7,600平方米。此地皮每平方呎樓面地價只有約2,492元，屬住宅地呎價超過7年低位，有分析指，是次地皮適合打造成低密度豪宅或洋房項目，可建約20伙洋房，估計部分單位或享海景，預計日後推售實用呎價約1.5萬元已有合理利潤。
信置是本地近年具財力亦有能力買地的地產公司，近年量入為出，賣樓多，買地少，手頭坐擁400多億元，今次投得長沙項目也是唯一入標的公司。事實上，集團近期積極部署未來，先後以合理價買入多幅土地，例如去年9月份信置組財團以53.5億元，奪得啟德區大型住宅地皮，可建面積接近100萬方呎，折合樓面呎價約5,400元。
另外，集團近期以19.3億元投得市建局的土瓜灣盛德街/馬頭涌道項目，折合每方呎樓面地價約4,660元。同時，在賣樓方面成績亦不錯，集團與中電集團合作開發的豪宅地標項目，位於何文田嘉道理道的九龍核心豪宅地段的「ST. GEORGE'S MANSIONS」推出後反應很好，開售至今累售41伙，套現逾46億元，最高成交價高達2.6億元，最高呎價更超過7.1萬元一呎，能夠在現時樓市交投淡靜的情形下交出不一樣的銷售成績表，可見集團在市場推廣的能力。
今年將推售多個項目
信置在2024年會將推售多個項目，提供超過1,960伙單位，其中包括：中環單幢項目One Central Place、元朗錦上路站柏瓏 III 、油塘通風樓物業發展項目，及黃竹坑站港島南岸第4B期發展項目等。港股近日整體氣氛回暖，部份資金重新留意地產股，信置股價亦回穩向上，已重上多條主要平均移動線。公司目前市賬率只有0.4倍，息率超過7厘，估值上吸引，可考慮分段收集並中長線持有。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份權益)
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