推預防性維修 新樓襟用25年
「煥然懿居」第三座作試點 優化鋼筋混凝土強化結構
巿區重建局行政總監韋志成昨指出，本港舊區老化問題嚴重，單靠重建不可能解決問題，若要延長樓宇壽命，除支援業主進行樓宇復修外，更需從新建樓宇入手，研究延長樓宇壽命以減低未來重建壓力。他透露，下月將接受申請的土瓜灣春田街「煥然懿居」第三座首置項目，將作為「預防性維修」建造和管理模式試點，該座樓宇應用經鍍鋅技術處理的鋼筋，以及增加混凝土的英泥比例和使用高強度混凝土，以強化樓宇結構，令樓宇設計壽命由50年延長至75年。
韋志成昨於網誌表示，市建局以「煥然懿居」第三座作「預防性維修」試點，在設計及建造階段提升選用物料的強度和防銹效能，並加強抵禦強風吹襲能力；同時提升浴室和廚房防滲水效能，從外到內延緩樓宇老化速度。制訂大廈公契時亦加入條文，引導業主為日後樓宇維修保養制訂定期保養計劃及建立財務儲備。市建局團隊去年初邀請香港大學土木工程系副教授蘇啟亮團隊，夥拍局方的工程顧問，研究從樓宇結構設計和建築物料兩方面着手，制訂把「煥然懿居」第三座設計壽命提升至75年方案和相關技術建議。
顧問團隊注意到部分以50年作設計壽命的樓宇，普遍在樓齡介乎三四十年時已開始出現不同程度混凝土剝落。由於樓宇天面混凝土較垂直外牆這類外在結構部分，更易受水分入侵引致鋼筋生銹，市建局因此在「煥然懿居」第三座天面層採用經鍍鋅技術處理的鋼筋，而經此技術處理的鋼筋具較佳抗腐蝕效能，並能提升抵禦水分尤其雨水侵蝕的能力，減低鋼筋銹蝕風險。
另外，混凝土主要由英泥、沙石和水組成，優化三種物料混合比例則可減慢混凝土老化速度。團隊參考顧問研究結果，將略為增加「煥然懿居」第三座混凝土中的英泥含量，較一般私人住宅項目多約3%，以顯著提升混凝土耐久性。工程團隊並針對結構部分包括柱、樑和結構牆，採用較高強度混凝土，令整體承重能力大幅提升，減低樓宇出現結構破損機會和維修規模與密度。
額外成本200萬 佔整體不足1%
韋志成指出，根據市建局工程顧問初步評估，應用上述各項加強樓宇結構措施，涉及約200萬元額外建築成本，只佔項目總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期成效，值得建築和工程業界借鏡。
巿建局指，會總結「煥然懿居」第三座應用延長樓宇壽命方案的經驗，研究在下一個自行發展的大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計階段開始，全面應用延長樓宇壽命措施，優化樓宇結構布局、引進可抵禦更強風暴吹襲的建築設計，以至增加混凝土厚度和鋼筋比例等不同方案，提升樓宇結構水平。
