油塘新盤劈價 市區樓三球有找
親海駅II呎價萬五 跌回7年前水平
面對加息困擾，近月市民入市置業意慾明顯大減，發展商為求去貨，惟有劈價求售。長實旗下樓花期約26個月的油塘親海駅II昨公布首張價單共132伙，折實平均呎價14,997元，不但較同區一手盤成交呎價低25%，亦較正收票中的恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首兩張價單折實平均呎價1.89萬元低20%，為近7年來最平呎價市區新盤，甚至貼近新界區新盤呎價，210平方呎開放式折實290萬元入場，亦是近4年九龍新盤新低價。該盤明起收票並對外開放示範單位，料勢掀搶購潮。
長實集團主席李澤鉅昨於中期業績分析員會議上表示，親海駅II訂價的確吸引，相當於7年前市區樓價，所以被媒體形容為「炸彈」般震撼，相信可以帶動銷售。他解釋指，當市場普遍認為經濟向好和利率偏低時，樓價和地價都傾向上升，但現時市場認為經濟尚待復甦，利息成本偏高，意味價格將近見底。他又認為應在逆周期買地或置業，而現在的時機比三年前穩陣，地價亦已跌至接近政府的成本價，集團未來將續買入合適地皮，但強調會嚴守財務紀律。
三房戶免壓測 首三年只供息
長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首張價單為「平爆價」，希望幫助到市民上車及換樓，相信大家仍然有置業意慾，希望有自己的居所。作為發展商亦要有社會責任，協助市民安居，令市民有更多住屋選擇。他又預料息口快見頂，下半年本港經濟較上半年好，料全年樓價會平穩發展。
長實營業經理陳詠慈表示，親海駅II首張價單共132伙，涵蓋22伙開放式戶、43伙一房、52伙兩房，15伙三房一套，扣除最高樓價折扣18%（開放式至兩房）或19%（三房），折實價290萬至1,114.3萬元，折實呎價13,443元至16,407元，平均呎價14,997元。其中，全部開放式戶折實價低於320萬元。
發展商亦為三房戶買家提供免壓測的首三年九成一按定息安排，首三年只供息，以面積718平方呎的2A座9樓A室為例，折實價1,037.043萬元，首三年一按九成貸款額約933.33萬元，首年定息1%，每月供款7,778元。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，項目首批單位折實入場費僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦較九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，勢掀起搶購潮。
他指油塘已由傳統工業區變身成綜合發展區，親海駅位處臨海位置，戶型多元，且發展商提供多重又靈活的置業優惠，相信可吸引大批上車客進駐。租金方面，區內新晉屋苑平均呎租約50元，部分開放式單位更高達60元。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅II呎價較現時同區新盤低近20%，相信會反應熱烈，估計日後呎租可超逾40元，回報率料逾3厘，相信投資者比例可高達四成，較一般樓盤為高。
