專訪/北都研推「地花」招標 加快建工廈
政府致力推動北部都會區發展，當中涉及近千公頃棕地。發展局局長甯漢豪接受《大公報》訪問時形容，安置棕地作業會是未來工作其中一個大難題，政府將加快推出多層工廈，首批11公頃的多層工廈發展用地將於今年內招標。
甯漢豪透露，政府有新構想，擬透過「地花」模式進行招標，即是將未平整的土地推出招標，讓有興趣的投資者更早進場，加快餘下多層工廈用地應市。她表示，作為緩衝措施，政府不排除利用綠化地安置受發展影響的棕地作業者。\大公報記者 曾敏捷
政府預期到2026年須收回及清理約200公頃新界棕地，安置受影響棕地作業者成為推動發展的重大考驗，甯漢豪表示，未來幾年會大幅增加收回棕地數量，情況會更嚴峻，政府正多管齊下支援棕地作業者，包括設立專組，協助受影響棕地作業者覓地重置；加快建設多層工廈等。
首批11公頃工廈地年內招標
政府已在北都預留72公頃土地作工業及物流用途，當中大部分會用作發展多層工廈。甯漢豪表示，首批11公頃的多層工廈發展用地，現已邀請有興趣人士提交意向書，以便參考市場意見，敲定招標文件，目標是年內開始招標。
甯漢豪透露，政府正構思透過「地花」模式招標，加快餘下多層工廈用地應市。她解釋，以往做土地發展，一般是發展到相關區域，並完成土地平整才推出招標，「地花」概念是將已確定土地用途，但未完成土地平整的用地，提早招標，讓中標投資者提早入場。當政府在進行土地平整的時候，投資者同步推進圖則設計、融資等前期工作，待土地到位後，就可馬上展開建築工程，達到提速效果。
甯漢豪預期，多層工廈及新田科技城用地可望率先採用「地花」模式招標。被問到「地花期」有多長，甯漢豪認為，提前一至兩年會是較合適的時間，「動工前要躊躇資金、做圖則，一至兩年應該差不多，若多過兩年，可能未必咁容易（成功招標）。」
此外，政府亦研究能否推遲部分棕地的收地時間表，希望以時間換取空間。但甯漢豪承認，並非所有棕地作業都可以搬遷上多層工廈，部分仍需要露天安置，故政府早前公布可容納棕地作業用地的資訊，方便業界尋找合適的安置用地。相關用地主要是私人農地。
或動用綠化地安置棕地作業者
對於有立法會議員反映，部分用地不容易找到業主，部分業主亦開價較高，建議政府提供一些合適的政府用地作露天棕地作業，例如開闢部分綠化地作棕地用途，甯漢豪坦言，有關安排「不容易」，因為社會不歡迎露天棕地，並希望政府致力減少，但未來要清理大量棕地，不排除要用綠化地做安置，「作為緩衝措施，可能我們都要思考一下。」她強調，會小心平衡不同需要及意見。
