標普料港樓價今年升8% 經濟復常財案減稅 差估指數兩連升累漲3.3%
![◆業界人士認為,香港取消防疫限制、與內地全面復常通關,以及經濟前景改善等因素,皆令本港樓價重拾升軌。 中通社](https://dw-media.tkww.hk/epaper/wwp/20230330/TXT_JPG/b01a1.jpg)
![差估署私宅售價指數見4個月新高](https://dw-media.tkww.hk/epaper/wwp/20230330/TXT_JPG/b01a2.jpg)
受惠經濟復常,加上財政預算案下調首置印花稅及美國放緩加息,本港樓價低位回升。差餉物業估價署昨日公布私人住宅售價指數,2月報345.9點見近四個月新高,按月升幅擴大至2.2%,連升兩個月累漲近3.3%。近日新盤銷情暢旺,大行對樓市取態改觀,評級機構標普預料今年本港樓價將反彈5%至8%。至於今年初看跌的高力亦轉軚看升8%,料3月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。◆香港文匯報記者 曾業俊
差估署2月私宅樓價指數報345.9點,較1月的338.4點再升2.2%,連升兩個月兼創33個月以來最大單月升幅。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報347.3點,按月升2.2%,按年跌10.2%;其中B類單位(431至752方呎)報334.9點,按月升2.4%跑贏大市;A類單位(431方呎以下)報378.6點,按月升2.2%;C類單位(753至1,076方呎)報315.8點,按月升2.1%。
大型單位(D、E類)報305點,按月升0.6%,按年跌3%。當中,D類單位(1,076至1,721方呎)報305.4點,按月升0.53%;E類單位(1,722方呎或以上)報303點,按月升0.6%。
租金指數終止六連跌
租金亦止跌回升,2月指數報174.8點,較1月173.1點升1%,終止六個月連跌,按年比較則仍累跌3%。中小型單位(A、B、C類)租金報177.8點,按月升1%;大型單位(D、E類)報141點,按月升1%。
全年一手成交或1.7萬伙
標準普爾表示,香港取消防疫限制、與內地全面復常通關,以及經濟前景改善,將提振本港置業人士的信心,預計今年一手住宅物業成交量將增至1.5萬至1.7萬伙,較去年的10,315伙大增45%至65%;至於價格於去年調整約16%後,預料今年反彈5%至8%;不過維持今年租金將下降5%至10%的預測。
至於高力香港將本港全年樓價升幅預測上調至8%,並預料3月以至第二季的樓價升幅和成交量增幅將進一步擴大。該行指出,本港樓價重拾升軌,主要因為全面復常通關帶旺樓市氣氛,同時釋放內地客積壓的需求,加上發展商積極推盤,刺激一手交投。另外,政府早前下調從價印花稅稅階,加上美國放慢加息步伐,都減少市民的供樓憂慮和壓力。
高力轉軚看升 關注賣地
不過,該行認為本港樓市仍受外圍不明朗因素影響,包括地緣政治局勢持續緊張,或影響中國對外貿易及本港轉口表現;加上美國銀行業危機,令投資者對金融市場信心減弱,有機會拖慢香港經濟復甦步伐。而本港今年賣地表現有待觀察,若住宅用地再出現流標或以低於市場預期價格成交,或影響樓價升勢。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,連串利好消息推動樓價顯著回升,相信樓市反彈勢頭可以持續。2月整體樓價主要由中小型單位升勢帶動,其中B類單位錄46個月以來的最大按月升幅。3月樓價將維持2.5%至3%升幅,首季料累升6%,次季繼續看俏。
陳海潮相信,只要息口維持平穩不加,通關效應下的刺激經濟表現持續,而失業率維持低位,則次季樓價可平穩再升5%,整個上半年樓價料升達10%至12%,全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地,甚至有力再創歷史新高。
發展商或減價追趕進度
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,總結首季由一手市場主導,首季暫已錄逾3,400宗一手成交,較去年同期升2.5倍。至於反映二手樓價走勢的CCL指數首季亦累升逾6%。他相信,發展商為追趕進度,將保持克制開價,甚至減價,料4月一手成交可保持2,000宗水平。二手樓價或出現微調,惟升勢不變。