荃灣首置地來季推出 供應1950單位
經過多年努力造地，特區政府終能見得成果。昨日公布新一個財政年度賣地計劃內的12幅住宅用地，可建單位達9120伙，是5個財年的新高，連同港鐵（00066）的3個鐵路上蓋項目，可建量更逾1.36萬個單位。在「土儲底氣」充足及回應去年特首施政報告內容，新財年會重推港人首置地皮，及首次推出含青年宿舍用途地皮。首置地更率先在下季賣地中登場，為荃灣油柑頭地皮。\大公報記者 林志光
發展局局長甯漢豪表示，新財年估計的私人房屋土地潛在供應總量達20550伙，其中來自官地供應的12幅住宅地，及透過港鐵供應的3個鐵路發展項目，佔單位量達13650個單位，數量是自2019/20年度以來的5年新高，此是政府努力造地的成果，令特區政府在土地供應上有充足底氣。該12幅地皮中，首度有東涌東新填海發展區土地供應，佔有3幅，料提供約1200多個單位。
青年宿舍用地選址東涌
另回應特首李家超在去年施政報告中提及，下財年會物色合適土地分別用作「港人首次置業」項目，和支援「青年宿舍計劃」。發展局及房屋局已選定荃灣油柑頭地皮作「首置」用途，預計可提供約1950個單位，並率先於下季推售。房屋局會參考2020年出售的首幅首置地，現正制定該「首置」項目的發展模式、發展參數及其他詳情，稍後會公布。
至於青年宿舍用地，該局與民政及青年事務局也已選定在東涌東第106A號住宅用地內，加入「青年宿舍」元素。賣地條款內會要求投得用地的發展商在興建住宅單位外，亦須興建青年宿舍單位及訂明的設施，預計這些宿舍和相關設施不會超過項目總樓面面積的10%，且所涉樓面不會計入有關土地可容許的最高可建樓面面積之內。
甯漢豪指出，為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要，特區政府繼續多管齊下，維持持續及穩定的土地供應及以市價出售地皮。並會一如以往，按季預先公布賣地計劃，為市場提供透明度及確定性。
新一個財年賣地計劃中，港鐵及市建局雖各有3個項目供應，但在下季賣地中，只有特區政府推出招標的荃灣油柑頭首置地及港島西區堅尼地城小型住宅地，各提供約1950個及450個單位，連同來自私人市場的360個單位，下季供應共約2760個單位。
專家：油柑頭地皮估值40億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，油柑頭地因有首置元素，估計價值不及早前售出、位處前方的寶豐路純私人住宅地。由嘉里建設（00683）投得的寶豐路地皮每呎樓面地價近4600元作參考，油柑頭地的呎價料低至約3800元，即約值40億元。
