啟德「簡約公屋」最快2026年完工
首批4項目細節公布 共17000伙5年營運開支約25億
香港特區政府房屋局昨日向立法會提交文件，披露更多「簡約公屋」項目的詳細資料，包括首批4個項目的造價、預計施工與完工日期等。其中規模最大、位於啟德世運道的項目，建築及相關工程費用為95億元，最快可於明年第一季動工，第一期於2026年第一季完工。政府消息指出，雖然要短時間內從覓地、興建到提供3萬個「簡約公屋」單位，但強調絕無「急就章」，亦會確保施工質素符合標準。至於有人對世運道項目有不同意見，消息指該選址已是鄰近地區最理想作為「簡約公屋」項目的地塊，但會繼續諮詢地區意見。房屋局的文件估計，首批17,000個單位的5年營運總開支約為25億元 。◆香港文匯報記者 聶曉輝
房屋局將向立法會財委會申請149.1億元，用以興建首批4個項目及為餘下4個項目進行施工前期工序，並會因而開設約2,700個職位。文件指出，在獲得批准撥款後，項目的工程合約將嚴格按照政府的既定程序和規定進行，房屋局亦會定期向立法會匯報各項目的進度、財務及營運情況。首批4個項目中，可提供約2,100個單位的元朗攸壆路項目預計最快2025年第一季率先落成。
文件提到，估計首批4個項目合共會產生約16.8萬公噸建築廢物，當中8.2%惰性建築廢物會在工地再用，另約74.5%惰性建築廢物會運送到公眾填料接收設施供日後再用；餘下的2.9萬公噸（17.3%）非惰性建築廢物則會於堆填區處置，相關運送及處置費用約1,470萬元。
參考過渡性房屋定營運費
「簡約公屋」項目造價備受關注，房屋局局長何永賢日前已指經建築署最新估算後，全部8個項目合計的設計和建築工程費可由原來約267.9億元下調至259.9億元，相關額外基建工程的估計費用亦由原來約6億元調低至約4.5億元。文件進一步解釋，造價可下調主要基於工地及地基工程方案能進一步優化；減去再生能源設施，只提供節能裝置等；以及減少單位內提供的設備。例如在最新估算下，決定不會向住戶提供冷氣機，消息指原意會為部分大單位提供兩部冷氣機，故3萬個單位合共約3.9萬部冷氣機，每部估價約5,100元，故已可省去約兩億元。
政府消息並強調，不能單以項目的建築工程費用除以單位數目去計每個單位成本，「一般工務工程項目都係要撇除外圍因素，例如配套設施的工程費等。」
至於首批4個項目5年期合共資助營運機構25億元的開支，消息指是參考了現時非政府機構「過渡性房屋」項目的管理、維修保養及提供社區服務的費用而得出。房屋局會就項目營運安排與各持份者溝通及訂定細則，詳情適時公布。
政府：用地長遠用途不變
有營運過渡性房屋項目經驗的社區組織協會副主任施麗珊昨日對香港文匯報表示，項目的營運費用確實不菲，「提供社區服務不難，但我們的項目40戶共逾300人，每月單是管理費已要十幾萬元，還未計維修保養的費用。」
對於啟德項目選址遇到一些地區反對聲音，消息人士回應指，重視持份者意見，強調用地長遠用途不變，亦不延誤原先發展時間表。消息並指，選址遠離現有住宅區，例如南面為車站廣場，相隔逾140米才有其他住宅，西面亦有龍津石橋保育廊，形容是當區最理想和合適的選址。至於會否因為啟德項目而令新界的項目備受冷落，消息人士則認為是個人的選擇，「新界區租金亦相對便宜。」不過，若「簡約公屋」住戶按現行機制3次拒絕編配傳統公屋的機會，便需要在合理時間內遷離「簡約公屋」單位，該住戶亦不會再獲「上樓」機會。
「簡約公屋」項目詳情
元朗攸壆路（閒置）
配套設施面積：860平方米
預計單位數目：～2,100個
●有待私人發展商落實
■2023年第四季
◆2025年首季
用地面積：8.9公頃
工程費用：16.4億
屯門第3A區（閒置）
配套設施面積：300平方米
預計單位數目：～1,900個
●地區健康中心及室內運動場
■2023年第四季
◆2025年第四季
用地面積：0.8公頃
工程費用：16.6億
牛頭角彩興路（政府部門工地/ 臨時停車場/貯存用途）
配套設施面積：370平方米
預計單位數目：～2,300個
●學校及配水庫
■2023年第四季
◆第一期：2025年第二季
用地面積：1.1公頃
工程費用：19.4億
啟德世運道（政府部門工地/ 臨時停車場/貯存用途）
配套設施面積：1,720平方米
預計單位數目：～10,700個
●商業及休憩用地
■2024年第一季
◆第一期：2026年第一季
用地面積：5.7公頃
工程費用：95億
上水蓮塘尾（園藝/閒置）
●有待私人發展商落實
■2024年第二季
◆2025年第二季
用地面積：2.8公頃
工程費用：待估算
配套設施面積：420平方米
屯門第54區（政府部門工地/土地平整中）
●學校及體育館
■第一期：2024年第二季
◆第一期：2026年第三季
用地面積：2.6公頃
工程費用：待估算
配套設施面積：2,140平方米
預計單位數目：～5,300個
柴灣常安街/常平街（臨時停車場）
●休憩用地
■2024年第二季
◆2026年第二季
用地面積：0.9公頃
工程費用：待估算
配套設施面積：250平方米
預計單位數目：～1,600個
小欖樂安排（閒置/政府部門工地/ 臨時停車場/貯存用途）
●綜合發展區及休憩用地
■2024年第二季
◆第一期：2026年第三季
用地面積：3.8公頃
工程費用：待估算
配套設施面積：2,000平方米
預計單位數目：～5,000個
圖例：
●：地塊長遠發展用途
■：預計最早動工日期
◆：預計最早完工日期
