劏房籠屋板間房 租金十年增逾倍
現中位數4000元籠屋呎租140元 社協促政府改善租管津貼
香港社區組織協會聯同劏房居民昨日公布最新的「基層籠屋板房劏房狀況研究報告」 ，訪問了723戶居於劏房、籠屋及板間房的基層居民，發現不但居住環境惡劣，租金中位數達4,000元，較10年前增逾一倍，籠屋呎租中位數更要140元，且約有26%受訪者過去兩年曾被加租，而過去三年受新冠疫情打擊，居民生活更為困難，要求政府加快及增建公屋和社會房屋，並改善租管及津貼等政策。
◆香港文匯報記者 文森
社協指出，本港居住環境欠佳的住戶持續攀升，由2015年的113,600戶增加至去年達141,300 戶，增幅25%。社協最新調查則顯示，66.9%受訪者已申請公屋，三成受訪者已輪候公屋5年或以上，而輪候公屋7年或以上的佔一成半，情況令人擔心，當中以四五人家庭為重災區，輪候時間中位數均逾5年。
住戶租金佔入息比高達36%
調查並發現，整體住戶租金佔入息比例高達36%，較2012年升近一成，當中套房情況最嚴重，由2012至13年的25%升至去年的39%。調查亦顯示，各類不適切居所租金水平持續遠超私人市場各類型單位，住屋質素與租金指數成反比，居住面積愈細、環境愈惡劣，呎租卻愈貴，其中床位呎租竟達140元，為套房23.5倍，更是私人住宅D類型單位（100-159.9平方米）的4.6倍。至於籠屋，呎租由2012至13年的106.7元，升至去年中位數的140元，最高呎租更達186.7元。套房過去10年間租金中位數更由2,550元升至5,000元，接近翻倍。
調查發現整體受訪者每月家庭收入中位數只有1萬元，按住屋類型劃分，即使套房住戶每月家庭收入中位數在所有住屋類型中最高，亦只有1.3萬元。相比同時期全港家庭入息情況，去年第三季中所有住戶每月家庭入息中位數為28,500元，為劏房住戶2.8倍，反映即使有不同扶貧政策介入，亦未能有效協助劏房住戶改善經濟狀況。
疫情更令基層居民面對失業、收入大減，甚至欠債及三餐不繼情況，即使政府放寬防疫措施，現仍有25%受訪者失業，三成散工或開工不足，這些居民因年紀較大、教育程度較低，甚或健康差而未能就業，生活困難，經濟及房屋是他們兩大難題。
業主續約加租常態 26%人被加租
此外，社協指出劏房租務市場內，業主續約時加租已成常態，即使疫情下本港經濟出現衰退，加租情況反而更現升勢。是次調查發現，26%受訪者過去兩年被加租，加租中位數為300元。由於現時劏房租務管制法例未規管起始租金，劏房住戶若於去年1月22日條例生效後與業主簽訂新租約，因租金定價不在規管範圍內，業主或會大幅調高單位租金，認為法例存在漏洞，削弱對基層租戶的保障。
社協期望政府再增加土地供應，多元發展閒置用地，並檢討資助房屋比例。此外，社協認為房委會應每年興建3.5萬個公屋單位，並訂定限期將平均輪候時間回復至3年水平，而新規劃的公屋應增加大單位比例和數目，降低4人或以上家庭輪候時間，並重新檢討配額及計分制，將單身人士重新歸入輪候目標，讓非長者單身獲上樓機會。該組織並要求政府制訂減劏房、滅籠屋、板房時間表，另要設立起始租金，並定期檢討並加強執行租務管制。
