赤柱豪宅地估值劈半仍流標
一年內兩官地流標 測量師：發展商還在試底價
樓市氣氛未回暖，赤柱環角道住宅地估值雖然大降五成，仍然流標，為一年內第二幅官地流標。有測量師對赤柱地皮估值大幅調低後依然流標，認為反映發展商對樓市前景仍然審慎，還在測試政府的底價。政府發言人則表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測，並指今次地皮流標不會影響本年度土地供應目標。 ◆香港文匯報記者 黎梓田
赤柱環角道住宅地上周五截標，收到4份標書，入標財團均屬「大孖沙」，包括長實、新地、嘉華國際，及信置夥拍鷹君合資入標。地政總署昨公布，因為地價標金未達政府的底價，不接納該四份標書，宣告地皮流標。今次為一年內第2次有官地流標。
上一次流標的為屯門青山公路住宅用地，於去年4月26日流標，及後於去年10月重推由長實投得。
事實上，赤柱豪宅地市場原估計每呎樓面地價介乎約1.1萬至2萬元，估值約52.8億至96億元，已較去年9月份、即四個月前政府公布賣地計劃時的估值119億至206億元，大幅回落53%至56%，詎料都流標收場。
政府發言人昨表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。發言人強調，儘管今次招標取消，本年度土地供應所能興建的私人房屋，已經超越本年度的供應目標。
豪宅地成交稀少 估值難貼市
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，豪宅地與一般住宅地不同之處在於，一般住宅地的成交量較多，政府及市場均容易取得最貼市的估值，而豪宅地的成交稀少，以及不同豪宅之間的價格落差較大，政府與市場較難取得貼市的估值，因此出現流標情況。張氏指，不排除發展商「在商言商」，趁樓市未完全恢復的情況下，試探政府的底價。
地皮位置非赤柱最優質地段
中原地產測量師張競達表示，地皮上周只收到4份標書，反應一般，早前因應市況調低地皮估值，但最終仍然流標，反映發展商出價審慎，認為地皮位置並非赤柱最優質的地段，對面為公屋馬坑邨，未能發展成一線豪宅。
根據資料，地皮位於馬坑邨以南，屬區內20年來最大型地皮。項目佔地逾257,264方呎。項目可建總樓面約480,245方呎，當中不包括中標財團須按賣地條款所興建的安老院舍及相關的泊車設施，預計提供約640個單位，發展期止於2029年3月31日。
潛在斜坡風險 或需額外成本
考慮到目前市況及經濟前景的不明朗，以及地盤的潛在斜坡風險，發展商或需要預留額外成本及時間處理問題，多間測量師行早前已大幅調低地皮估值。
翻查資料，該區對上一次售出地皮為2016年由建灝地產投得的黃麻角道項目(ONE STANLEY)，可建樓面226,044方呎，當年以28.11億元售出，每方呎樓面地價約12,436元。以此對比，早前市場對環角道住宅地之估值，已等同於該區7年前區內地價。至於ONE STANLEY提供82伙，最快今年首季推出，今次地皮流標，料對該項目定價有影響。
