樓市智庫/美衰退成定局 加息或留手\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑
根據外電每月調查38個受訪經濟師，上月有七成預期美國今年將陷入經濟衰退，去年11月同類調查比例為65%。筆者相信，美國加息在新一年應不會像去年爆升，只會平穩地加息，去到年中約5.5厘加息暫告一段落。
今年加息會成為世界焦點。美國經濟衰退日益逼近，預計聯儲局在新一年的加息亦會留手，不會像去年重手。美國多家大型銀行及高層人員紛紛指出，要為今年經濟衰退做準備。筆者認為，聯儲局加息方式不會像去年那麼兇狠，只會適度地加息，以免在衰退時落藥過重，造成難以收拾局面。
華爾街大行齊發預警
摩根大通行政總裁戴蒙指出，消費者及企業狀況的良好，可能不會維持太久，經濟放緩及通脹蠶食民眾消費力，這些問題很可能令經濟脫軌，導致經濟溫和甚至較嚴重衰退。
花旗集團行政總裁范潔恩預期，美國經濟今年將陷入衰退。環球經濟處於大衰退周期，美國經濟正在走下坡，下半年可能陷入衰退，歐洲則已經陷入衰退，可能需時數年才能復甦。
美國銀行行政總裁莫伊尼漢指出，根據美銀信用卡刷卡量數據，估計美國今年首三季度經濟將錄得按年收縮，直至四季度或回復正值。
美國經濟衰退值得關注，直接影響聯儲局加息意向，經過去年一輪重手加息，今年加息應會比較理性。經濟前景不明朗及業務收入增長放緩，高盛、花旗及摩根士丹利等大型證券及銀行，近期均有裁員消息。
據萬事達卡的報告顯示，去年11月1日至12月24日期間的假日購物季節，美國零售銷售增長7.6%，高於9月時預測的7.1%，主要是受惠於大幅度折扣，但增幅低於去年的8.5%。高通脹及利率上升等因素，令消費者消費時變得謹慎。美國重要經濟指標的感恩節及聖誕零售銷售平穩，顯示今年經濟不會太差。
美國去年三季度GDP（國內生產總值）按季年率終值增長3.2%，勝過預期及前值均為上升2.9%，反映美國經濟反彈有力。如能壓低通脹，就能萬事大吉，全球樓市及股市等投資市場亦可看高一線。
