二十大受惠股尋寶④/穩樓市基礎不變 內房龍頭股可取
二十大報告重申「房住不炒」，分析認為，這彰顯了政策定力，強化了房屋的居住屬性，相信未來樓市會以穩為主，不會有大規模的刺激政策出台，但房地產政策放鬆仍然持續加碼。證券業人士認為，內房市場逐步修復，未來應先尋找優質龍頭房企投資，例如越秀地產（00123）、龍湖（00960）、碧桂園（02007）等。
大公報記者 趙建強
二十大報告中，提到「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。」中泰證券分析師陳立表示，在「房住不炒」的基調下，購房者的剛需及改善型住房需求將進一步得到滿足。此外，租購並舉模式下，核心城市租賃及保障性住房用地供應有望增加，有利於提前布局長租公寓等的房企打造新的增長極。
刺激需求力度料加強
東興證券分析師陳剛亦指出，「房住不炒」依然是政策紅線，在此大原則下，政策鬆動還是會講究循序漸進，而非大力刺激需求，但政策依然會不斷的試探性出台，紓困力度與需求刺激力度都在進一步加強。
樓市壓力較大的二線城市和低級城市，出台降低房貸利率、降低首付比例、提升公積金貸款額度、放鬆限購限售，以及發放購房補貼等刺激政策，都變得更加積極，當前二手房市場已經出現了持續復甦的態勢，新房市場隨着需求政策的持續釋放，也有望在四季度出現修復。
留意中央經濟工作會議
瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤認為，二十大報告更聚焦長期發展問題，因此對房地產政策的長期定調基本未變，符合預期。
但她亦相信，房地產政策放鬆有望繼續加碼，可以關注即將於12月召開的中央經濟工作會議，對短期經濟政策是否有更大啟示。
汪濤預計，今年三季度中國經濟增長弱復甦、房地產行業下行壓力依然較大，這可能帶來更多較為溫和的政策放鬆，例如進一步下調房貸首付比例要求和房貸利率，為房地產開發商提供更多的資金支援，進一步加大信貸投放增加基建相關支出，以及人行向市場釋放更多流動性。
陳剛建議，投資者可以尋找三類房企投資，第一類是具有全國化和綜合化發展能力的高信用龍頭央企，如A股保利發展（600048）龍頭央企的信用優勢，將繼續在土地和併購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書，也有望在需求回暖之時搶佔先機，進一步提升市場份額。
第二類是扎根高能級區域，積極向全國拓展的優質地方國企龍頭，如越秀地產。他認為，在民企大規模違約和喪失拿地能力的當下，憑藉深耕高能級區域鑄就的穩定基本盤和融資優勢，地方國企龍頭將帶來逆勢擴張能力。第三類是優質民企，他看好龍湖和碧桂園。
陳剛認為，這兩家房企具有優質的經營體系，開發主業穩健，同時被監管機構選定為示範房企，受到金融機構重點支持。展望未來，融資在滿足了頭部穩健央企後，將逐漸向經營穩健的民企溢出，市場對經營穩健的民企也會逐漸恢復信心。
