葵涌金星工廈申強拍 估值5.66億
【大公報訊】近年不少中小型發展商或投資者都參與舊樓收購活動，其中較多投資工商物業的嘉德利置業，因已購得葵涌大連排道45至51號金星工業大廈約85.71%業權，遂向土地審裁處申請強拍令，該物業的現市值約近5.66億元。
該工廈落成於1972年，樓齡達50年，現為1幢7層高物業。地盤面積約23570方呎，土地為工業用地，目前最高地積比率為9.5倍，即約22.39萬呎。不過，因得益於政府推出的活化工廈政策，該公司去年曾為地盤，向城規會申請放寬地積比及高度限制以重建為1幢連兩層地庫在內共22層高的數據中心，且已獲城規會同意，地積比增加20%至11.4倍，高度限制則增至主水平基準之上逾129米，可建樓面約26.87萬呎。
此外，樂風集團夥拍博領資產管理及石壁投資合作收購多個市區舊樓項目，其中於去年斥約7.5億元收購佐敦南京街11至21號舊樓大部分業權後，現為當中的19至21號舊樓，向土地審裁處申請強拍令。19至21號舊樓現為1幢8層高商住大廈，共有16份不可分割業權份數，樂風等已購入約93.75%業權。該舊樓的估值近1.09億元。地盤面積只約1672呎，不過，據資料顯示，樂風等所收購的11至21號舊樓總地盤面積約達7250呎，土地規劃為商業用地，如以現時地積比12倍計，可建樓面約8.7萬呎，該財團曾指擬總投資約13億元作商廈重建。
