土地房屋/按揭成數放寬 千萬樓借九成
財政預算案中，財政司司長陳茂波宣布修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1000萬元提升至1200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1000萬元。按證公司亦會擴大按保計劃適用範圍，為價格1200萬元以上至1920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五成至八成，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。/大公報記者 邵淑芬
財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況，以及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險公司修訂按揭保險計劃，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1000萬元。至於各項樓市需求管理措施，則無意放寬。
現時政府將九成按保樓價上限放寬至1000萬元，以購買1000萬元單位為例，基本首期由200萬元大幅減至100萬元。而八成按保樓價上限放寬至1200萬元，即基本首期由600萬元大幅降低至240萬元，首期減幅達60%；七成按保樓價上限放寬至1371萬元，即基本首期由685.5萬元大幅降低至411萬元，新措施大大降低上車或換樓門檻。
低價樓料跑輸大市
中原按揭董事總經理王美鳳表示，新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率，平衡有利樓市健康發展。她續稱，以往樓價1000萬元上下形成按揭成數差異很大之分界線，以往1000萬以下按揭成數高達八成，但1000萬以上按揭數急降至五成，窒礙了用家的換樓計劃；而在新按保下，超出樓價1000萬元的單位，以不少換樓家庭選擇的1100萬元至1600萬元單位為例，按揭成數可由五成增加至六成至八成按揭不等，減輕換樓用家的首期負擔，有助促進換樓鏈回復正常。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期，1000萬元及1200萬元的物業升值幅度會跑贏大市；過往較受歡迎的中小型單位升幅或不如1000萬元至1200萬元的樓盤；而價格較低的納米樓和劏房，難以跟隨大市升幅，將來或會跑輸大市。
按保費用或大增
新政策下，1920萬以下物業最高借八成或960萬元的較低者，莊錦輝提醒，準業主置業時亦要考慮按保費用，新的按揭保險費表顯示，譬如1600萬元樓價借六成按揭，按保費率為1.84%，計及保費折扣後大約是貸款額的1.2%，只多借一成按揭而需付1.2%保費，費用相對較貴。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港較大戶型單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。他認為，是次措施可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。
