中航大廈近14億易主
圖：上海商業銀行斥資13.88億購入皇后大道中10號的中航集團大廈
環球經濟放緩未有影響跨國公司來港擴充的信心，帶挈中環核心商廈價值亦水漲船高，不少財團均視該區為兵家必爭之地，不惜以高價購入該區商廈物業，其中位於皇后大道中10號的中航集團大廈，便獲上海商業銀行斥資近14億元全幢購入，原業主中航集團持貨14年帳面獲利近10億元。
中航集團獲利9.58億
威格斯物業代理投資部指出，今年六月中以招標形式出售的中航集團大廈全幢，由上海商業銀行以13.88億元成功中標購入，折合每呎價19833元。
資料顯示，中航集團大廈於八二年入伙，位處皇后大道中都爹利街交匯處單邊位置，比鄰置地廣場，及新世界大廈，物業總樓面約69981平方呎，已用盡地積比15倍，地庫至夾層共4層為零售用途。
翻查資料，中航集團於九四年以約4.3億元購入此大廈，今次成功售出，中航集團於14年獲利逾9.58億元。
目前該廈地庫2層租予麥當勞，月租為30萬元，而夾層租予I.T.專門店，1至18樓為寫字樓，現時已全部租出，整座物業每月租金收入約260萬元。
據了解，寫字樓大部分樓面租約已到期，最新呎租40至50元，連同2個舖位的租金，市值租金可達600萬元，回報率4厘，當中2個舖位現時的租金約90萬元，市值租金可達300萬元。
華人銀行東區大廈單位售677萬
至於各區寫字樓市況似有止跌回升的趨勢，美聯工商舖（00459）商業部助理營業董事陳麗屏表示，商廈市場已由陰霾步出，用家、長線投資者入市的個案逐漸湧現，尤其在業主議價空間增加的情況下，該行已連環促成3宗港島區乙級商廈成交個案。
陳稱，其中一項成交物業為銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈單位，面積約1278平方呎，成交價約677萬元，平均呎價約5300元，買家為同區租客，有見港島區優質乙級商廈之租金升勢持續，在息口仍處低位，長遠以轉租為供的策略更為明智，故此決定斥資入市。
陳續稱，市場之所以連錄成交個案，主要是因為業主的議價空間明顯較早前擴大，而一直伺機入市的用家及長線投資者亦抓緊此入市機會，尤其在核心區優質商廈物業未來會繼續出現供不應求的情況下，前景獲一致看好，因而積極入市。
