匯賢逾39億購重慶大都會廣場
圖：重慶物業─大都會廣場及大都會商廈外觀
為減低過分對北京東方廣場的依賴，匯賢產業信託（87001）宣布，擬收購和黃（00013）及長實（00001）旗下之重慶物業──大都會廣場及大都會商廈，涉及金額39.1億元（人民幣，下同），作價較物業於今年8月底之估價41.04億元，折讓4.7%。根據協議，匯賢於收購後未來5個財年獲得不少於2.99億元的收入保證，該物業的回報率為7.65%。匯賢股價昨日升0.03元，報3.37元。
匯賢產業信託假設，若然重慶物業於整個截至2013年12月31日止財政年度已由其所擁有，估計可為其於上個財年之可供分派金額增加4.9%至13.24億元；每基金單位分派將增加4.15%至0.2557元。至於該財年的收益及租金相關收入為2.82億元，而保證收入之2.99億元較其為高6.03%。
位於重慶的大都會廣場及大都會商廈，總建築面積為16.44萬平方米，折合每平方米的收購價為23789元。
前者為樓高12層的購物商場（包括353個停車位），截至今年8月底止，購物商場的佔用率約92.5%，平均每平方米的每月租金為295元；每個停車位平均月收入710元。至於後者為樓高37層的甲級寫字樓，寫字樓佔用率為97.3%，平均平方米的每月租金加商業服務費為120元。
匯賢表示，於收購後公司有意將「大都會廣場」改為「大都會重慶東方廣場」的新品牌，定位為旗下第二個「東方廣場」。匯賢又指，重慶之購物商場為當地熱門購物商場，深受當地市民歡迎。
雖然匯賢打算以折讓價購入重慶物業，然而，根據2013年由另一獨立物業估值師的估值，截至去年12月底止該重慶物業的估值為25億元，較今年8月底之估價低64%。
匯賢強調，於兩個時段之估值的差價並非由於物業之市值實質的增長，而是基於不同的假設而所得。因此，若按去年12月底止之估值，匯賢的收購價乃高於物業的估值56.4%。
