自製相連單位未必獲按揭
相連物業可分為原裝相連單位及自製相連單位兩種。如單位在物業落成時已相連，一般稱為原裝相連戶，而自製相連單位則為物業落成後改動原來間隔，把單位連接起來（俗稱「打通」單位）。若準買家打算購買自製相連單位，則需留意以下事項。
由於自行改動單位間隔有機會影響物業本身結構並違反地契及大廈公契等，因此事前必須得到相關部門批准；如改動未經批准，業主便有機會面臨法律訴訟，直接影響物業未來轉售情況。所以購入此類單位前必須向業主釐清相關批准情況，以免日後需負上法律責任而導致損失。
原裝相連單位因在落成時已相連，故只有一張樓契，其申請按揭會被視為一個物業按揭申請。可是，若物業為自製相連單位，由於物業原先為兩個獨立的單位，故有兩張樓契，會被視為兩個物業的按揭申請，銀行亦會因應物業結構改動情況而決定是否接受其按揭申請。
置業人士亦需要注意物業估價，因自製相連單位在市場上的供應較少，物業的買賣價可能會較兩個單位分開出售的價格為高，若銀行的估值低於買賣價，準買家便要增加首期金額，從而影響財務安排。
如對相連單位的按揭申請存有疑問，不妨向銀行職員查詢。
（作者為花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行業務主管）
