新地YOHO MALL首期租逾九成
圖：新地代理租務部總經理林家強（右二）表示，元朗YOHO MALL商場項目的建築費近55億元
□零售市道疲弱，商戶棄守傳統街舖轉攻旗艦商場，帶挈大型商場盡吸國際品牌。新地（00016）總投資額55億元的元朗「YOHO MALL形點」商場，總樓面達110萬方呎為新界西北區最大，第一期出租率已逾90%，今年第三季開幕，商場會以本地客作定位，預計屆時日均人流逾15萬人次，首年租金收益超過二億元。/大公報記者 林惠芳
YOHO MALL形點為新地元朗綜合發展項目零售部分，商場三層高，總樓面達110萬方呎，當中包括15萬方呎的戶外綠化空間，為新界西北規模最大，新界區計則屬第二大，商場由新元朗中心、YOHO Midtown商場及Grand YOHO Development商場組成，合共提供約300間店舖，面積由600至2萬方呎。
下季開幕 呎租最貴150元
新地代理租務部總經理林家強表示，YOHO MALL形點第一期的總面積約60萬方呎，合共提供200間店舖，當中包括翻新中的新元朗中心（約30萬方呎）及YOHO Midtown商場，現時出租率已逾90%，租金參考同區一線商舖，每方呎租金約50至150元（不計分成部分），預計今年第三季開幕。至於第二期Grand YOHO Development商場，總面積約50萬方呎，將引入全港最大的IMAX戲院，亦提供少量珠寶首飾商戶，預計二期商場於明年底竣工，現正進行招租工作。
林家強透露，YOHO MALL形點以本地顧客作定位，第一期的商戶比例，以食肆及時裝服飾作主打，其中食肆佔總樓面約25%，涉及超過30個國際餐飲品牌，當中近90%為首度進駐新界西北區。至於時裝服飾店的比例高佔50%，有40%為首度進駐新界西北區，其中面積最大的二萬方呎巨舖已獲ZARA租用，而面積達1.8萬方呎的複式舖位則獲H&M承租。
對於「一周一行」措施，林家強認為，YOHO MALL形點以本地顧客為主要目標，預計本地消費客群比例高佔80至90%，相信有關措施不會構成影響。對於本地零售消費放緩，他表示，根據人口分布推算，元朗將成為全港最多工作年齡人口及最多年輕人分布的地區，其中20至44歲的主要消費群更佔約38%，連同新界西北龐大的人口及周邊人流，新界西北區消費者對大型商場有實質需求，預料YOHO MALL商場首階段開幕後，單日人流可望超過15萬人次，首年可為集團帶來逾二億元的租金收益。據了解，系內新元朗中心商場人均消費約1500至2000元，其優化工程已近尾聲，今年第三季將會成為YOHO MALL形點的一部分，屆時整個商場人均消費可以看高一線。
跨國品牌多落戶旗艦商場
事實上，近年愈來愈多商戶放棄一線街舖，消息指太子珠寶鐘錶就計劃於元朗開設三間分店，包括Grand YOHO Development商場約6000方呎舖位。同時該集團正逐步把表現落後的分店縮減，例如銅鑼灣黃金商場及尖沙咀新港中心等舖將會棄租。
美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成指出，近年跨國品牌爭取一線核心街舖不及以往積極，取而代之是選址地區旗艦商場，除了可以打響品牌外，也可以透過商場的宣傳策略發揮協同效益，而商場底租較一線街舖低，亦是吸引國際品牌的原因之一。他又認為，YOHO MALL形點位置鄰近內地，可吸引部分追求生活質素的內地消費者，對於邊境購物城會否搶去部分內地客源，基於邊境購物城的定位以生活必需品為主，兩者客源不會構成重疊。
