一張假樓契 騙貸5100萬
圖：商罪科訛騙案調查組人員介紹假業主行騙手法 大公報記者陳卓康攝
□「假業主」騙徒出沒令樓市人心惶惶，看中「筍盤」打算趁低吸納的買家，需慎防「上錯車」。警方今年首五個月接獲8宗物業騙案，造成實際損失達逾8700萬元，是去年全年總額近一倍，最大一宗屬按揭貸款騙案，財務公司損失5100萬元。騙徒手法多為冒認業主，藉改身份證名字，開設與業主同名同姓的戶口，偽造高像真的假身份證及假樓契，詐騙財務公司按揭貸款；亦會訛稱放盤瞞過地產代理及律師樓，最終騙去買家數十萬至數百萬元訂金。大公報記者 陳卓康
香港警方今年至今接獲8宗物業騙案，涉及被騙款項逾1.5億元，涉及13個住宅物業，實際損失8772萬元。
被冒真業主多長居海外
據悉，涉及的樓盤包括市場流傳及早前傳媒報道的大圍名城、嘉亨灣及凱旋門。商業罪案調查科訛騙案調查組警司陳國豪形容，物業騙案犯案人一般捨難取易，近期多針對一些並無承造按揭、樓齡五至十年的「新樓、靚樓」，而並非一般的中小型單位，被冒認的多是長居外地業主，暫未有證據顯示有前地產代理涉案。
主力調查有關案件的商罪科總督察陳靜心稱，其中一宗涉及六個物業被騙的案件，疑是同一班人所為，騙徒於四、五個月內，偽造中國護照開設戶口，冒認數名無承造按揭的內地業主，先向一間財務公司申請按揭貸款，並清還貸款，以取得良好信貸紀錄，然後到另一間財務公司加大貸款，前後涉及三間財務公司，最終四次取得貸款，兩次不成功。
她說，目前仍在調查犯人從何取得業主資料，估計騙徒選用中國護照之目的，是令人較難辨別真偽。商罪科總警司黃英偉直言，內地人業主較vulnerable（易受害），因其甚少親自打理香港物業。
另一手法則是騙徒查冊後，將自己身份證上的姓名改為與業主相同，再開設同名的銀行戶口，透過地產代理以低於市價放盤吸引買家，並訛稱連租約放盤，令準買家無法睇樓。
騙徒勾結租客安排睇樓
最令人防不勝防的個案，「假業主」勾結或聘用有關單位租客，再安排買家「真睇樓」。騙徒然後以假樓契及證件先後瞞過地產代理及律師樓，令買家臨時訂金「細訂」及加付訂金「大訂」成功過數到騙徒的戶口。
陳國豪形容，騙徒通常是一日內到不同分行提款，或經網上理財取款，財務公司待一、兩個月後向真業主追討欠款，或買家因遲遲未能完成物業成交而聯絡真業主，才揭發騙局，至今未有一宗可成功凍結款項。
五個月涉款已倍高去年
相對2015年的13宗案件、涉及17物業、實際損失4863萬元，「假業主」今年不足半年騙走8772萬元，款項已是去年總和接近一倍。而在2013年至2016年5月期間，警方共接獲52宗物業騙案，32宗屬偽冒他人身份，19宗涉及提供虛假資料，涉及75個物業包括62個私人屋苑住宅單位。實際損失總額共2億2768萬港元，提供物業貸款的「財仔」是大輸家，物業貸款公司損失共2億1297萬港元，佔損失總額超過九成，物業買家及業主分別損失820萬元及630萬元。
商罪科督察毛杰指出，警方於近三年半拘捕32人，最終檢控10人，判刑最重者前年被判監21個月。
（相關新聞見A2版）
