東涌配電站地料建1300伙私宅
【大公報訊】記者林志光報道：港鐵（00066）繼年前成功覓得油塘通風大樓地皮後，現再有兩幅擬改劃的鐵路沿線土地中，東涌牽引配電站土地，將率先進入改劃程序，擬作高密度住宅發展，提供約1300個私人住宅單位。
政府為解決短期土地供應短缺問題，其中一個方法便是與港鐵探討善用鐵路沿線土地，其中油塘通風大樓，便是首幅成功改劃用途的用地，並於前年成功由信置（00083）夥資本策略投得發展權，興建1幢住宅大廈，提供約500個單位。
早前港鐵又覓得兩幅適合改為住宅用途的沿線土地，現規劃署便先為東涌牽引配電站土地，擬向城規會提出修訂所屬分區計劃大綱圖，將該幅配電站，連同毗鄰2幅政府用地，地盤面積約15.48萬方呎，改劃為住宅「（甲類）8」用途，作高密度住宅發展，最高住宅地積比率達6倍，可建樓面約92.9萬方呎，擬建3幢連隔火層共49層高住宅大廈，提供約1289個平均面積720方呎的中型單位。另有3層停車場及1幢2層高住客會所。
同時，為回應政府及社會的要求，項目內最低兩層會提供5項社會福利設施，分別是綜合家居照顧服務隊分處、殘疾人士社交及康樂中心、學前康復服務辦事處、家長／親屬資源中心、和嚴重殘疾人士家居照顧服務用址。所涉樓面不會計入上述住宅樓面之內。
至於另1幅相信短期內也會向城規會提出修訂土地用途的沿線用地，應是位於將軍澳昭信路的百勝角通風大樓用地。此地地盤面積約5萬方呎，料發展密度或更高，地積比率或達6.5倍，料可建樓面超過30萬方呎，約提供600至700個單位。
港鐵本年度將推出將軍澳日出康城及黃竹坑站上蓋物業的餘下期數招標後，短期內便無後繼。因此，上述兩幅土地，如改劃程序一切順利，應可納入下個財政年度推出招標。至於日出康城第13期及黃竹坑站第5及6期，料共可提供約4000個單位。
