（大公報 記者 林惠芳、王亞毛）為減輕上車客負擔，特區政府將100元從價印花稅優惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下住宅及非住宅物業，買家最多節省約6萬元開支，財政司司長陳茂波表示，新安排減輕購買較低樓價人士的負擔。參考代理網上平台，新措施令3481伙住宅即時受惠，全港400萬以下放盤因而增至4850伙，佔整體二手盤源約12.5%，供應集中於新界西。業界分析指，減印花稅將刺激上車盤成交，料3月份400萬以下成交量按月飆逾2倍，並帶動市場換樓鏈。
陳茂波昨日公布新一份財政預算案時表示，面對龐大財赤，新一份財政預算案不敢怠慢，從供需雙軌穩樓市，包括為減輕細價物業買家的負擔，宣布將100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案，特區政府收入將每年減少約4億元。
最高可慳稅6萬元
政府消息人士指，每年都會檢視相關稅款調整，上次是2023年將上限由200萬元提升至300萬元，此次措施以400萬物業為例，起碼可幫助慳最多6萬元稅款，相信有助減輕買低樓價人士的負擔，並刺激市民買樓意欲。政府消息人士又指，料此次可惠及約15%、即約1萬宗的成交個案，該數字是根據過去一個財政年度至今的物業交易量推算，即介乎300萬至400萬元的物業交易在1萬宗左右。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手及二手住宅註冊量合共錄57602宗，當中逾300萬至400萬元買賣佔8184宗，比例約14.2%，至於300萬元或以下錄8794宗，佔比約15.3%，即去年400萬以下註冊量達16978宗，比例達29.5%。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽預期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年增逾2成，屆時將創2016年後的9年新高。
據中原地產網上放盤資料，現時全港二手住宅放盤量約38682伙，其中叫價301萬至400萬元有3481伙，可即日受惠於100元新印花稅政策，連同樓價300萬或以下單位，全港有4850伙放盤單位可享100元低印花稅優惠，佔整體二手盤源約12.5%。按地區計，400萬以下放盤集中於新界區，合共約3300伙，其中新界東佔879伙，新界西佔2421伙，單計屯門區已包攬1038伙。值得留意，入伙約1年的屯門新晉屋苑NOVO LAND現有63伙二手放盤，當中24伙叫價介乎301萬至400萬，即時受惠新印花稅。
細價樓下月成交料急增
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，特區政府於2023年將300萬以下印花稅降至100元，成功激活此類剛需盤成交，隨着樓價下調，400萬以下放盤量增加，料今次降印花稅取得相同成效，二手居屋亦可望受惠，料3月份400萬以下成交量按月增逾2倍。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，調整從價印花稅有助首置客減輕負擔，近年首置人士傾向使用高成數按揭入市，資金一般較緊絀，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。
減輕上車客負擔
•將100元從價印花稅優惠門檻放寬，由300萬元提升至400萬元以下物業
•預計可惠及約15%的物業成交個案，特區政府收入將每年減少約4億元
•全港400萬以下放盤增至4850伙，佔整體二手盤源約12.5%
加快入市｜第一城即日連錄兩宗400萬以下成交
財政預算案放寬從價印花稅門檻後，樓價400萬以下上車盤變成搶手貨，沙田第一城昨日連錄至少2宗400萬以下物業買賣，其中一名業主讓步由408萬降至398萬，成功沽樓。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，新一份財政預算案利好細價樓交投，昨日預算案公布後，沙田第一城首宗成交即屬400萬以下物業，單位是39座低層E室2房戶，實用面積284方呎，望樓景，原業主叫價408萬元，雙方議價至398萬元即告易手，實用呎價14014元。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，即把握機會入市自住，原業主昨日從外地出差回港簽約，按其2017年445萬元購入價計，持貨8年賬蝕47萬元或10.6%。
美聯物業區域聯席董事黃錦翰透露，沙田第一城昨晚即錄買家深夜趕入市，成交是48座低層H室，實用面積304方呎，以386萬元賣出，實呎12697元。據悉，沙田第一城現時仍有約5個放盤叫價低於400萬元，屋苑2月暫錄20宗成交，已經超過1月全月7宗水平。
祥益地產區域董事黃慶德透露，預算案公布後，買家急不及待入市，新近以252萬元連地價購入元朗朗屏邨悅屏樓中層15室，實用面積349方呎，買家見預算案後有個別業主反價，幅度約3%，所以加快入市決定。
代理透露，屯門時代廣場E座高層6室，實用面積272方呎，昨日獲上車客以305萬元承接，實呎11213元。
代理︰個別業主減價吸客
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門有收租客於預算案公布後，即時下調叫價至400萬元，物業為豐景園中層2房單位，實用面積341方呎，業主為收租客，一直開價415萬元放盤，昨日財政預算案公布將100元印花稅門檻上調至400萬元後，業主為吸引市場，隨即把單位叫價降至400萬元，減幅約3.6%。據悉，上述單位現有租客居住，月租1萬元，若以叫價賣出，新買家可享約3厘回報。
供應飽和｜新財年停推商業地 專家︰現有供應夠用10年
特區政府即使過去兩年未有推售商業地皮，不過，在昨日的新一份新財政年度預算案中，終正式宣布會暫停出售商業地一年，予市場有時間消化現有供應之餘，更研究將部分商業地轉作住宅用途，以增加房屋供應。業界指，現時甲級商廈的空置率已逾17%，且未來5年將有約730萬方呎樓面落成，市場或須7至10年時間才能完全吸納。
財政司司長陳茂波表示，商業地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，政府在新財年不會推售商業用地，讓市場有時間消化現有供應。同時會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。另為配合有關工作，亦會推遲洪水橋／厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。
政府消息人士透露，並非涵蓋全港所有的商業用地，而是只檢視未來幾年原本計劃作為商業用途的樓宇，例如沙田石門、小瀝源等的部分商業用地，政府將考慮有關區域對商業樓宇的初步需求如何，以及是否能幫助提升推售土地機會等因素。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷預計，今年至2029年間將有額外730萬方呎樓面的新商廈落成，空置率難免面對上升壓力。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延認為，暫停賣商業地對未來5年商廈市場有所幫助，因目前的商業供應，需要大約7到10年才能被市場吸收。不過，西九龍文化區及赤鱲角機場城仍有不少潛在供應，政府實應從整體角度考慮去促進需求，包括政府政策支援及如何吸引更多企業落戶香港。
計劃推8幅住宅地
此外，陳茂波昨日指出，政府會密切留意市場情況和發展，有序推出土地，在吸取過去土地不足導致本港發展受到制約的經驗，規劃和造地工作既不能停下來，推出土地的步伐也可因應實際情況作出調整。來年賣地表內會有8幅住宅用地，加上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，預計全年度的潛在土地供應可供興建約1.37萬個單位，與《長遠房屋策略》預計私人房屋的年度需求相若。另未來5年，又會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，當中約六成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。而未來5年私人住宅單位的平均每年落成量料逾1.7萬個。
樓市措施再「減辣」
•為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將100元從價印花稅優惠門檻放寬。
•寫字樓空置率處於高水平及未來幾年供應相對充足，政府在來年不會推售商業地。
新盤混戰｜17新盤逾900伙搶客 57伙受惠新稅制
特區政府調整印花稅門檻，即日起生效，全港多個開賣中的新盤均受惠相關措施。發展商憧憬財案派糖預早推盤搶客，未來一周最少17個新盤涉逾900伙出擊，當中約57伙屬樓價400萬元以下單位，即時受惠今次新措施，當中以嘉里（00683）元朗朗天峰佔36伙最多。
朗天峰36伙樓價低於400萬
發展商全速推盤，未來一周最少17個新盤登場，涉逾900伙以價單及招標形式發售，若只計昨日起至周六一連四天，共最少16個樓盤推售，涉逾740伙。其中本周六交鋒的3個項目，包括宏安（01243）鴨脷洲Coasto、嘉里元朗朗天峰及泛海（00129）洪水橋滙都，均受惠預算案新印花稅優惠。當中次輪推售121伙的朗天峰，有36伙折實價低於400萬元，入場單位2座2樓J室特色戶，實用面積248方呎，一房連67方呎平台，折實349萬元。放寬印花稅前，須付4.91萬元釐印稅，現只須付100元，慳稅高達4.9萬元。
Coasto於同日首輪發售60伙，受惠共有6伙，清一色1房戶，入場單位為3樓E室，扣除傢具津貼，折實約381.6萬元。該盤周六開賣前夕，剛透過招標售出3伙特色平台單位，套現接近1840萬元。
滙都於當日加推125伙，只有1伙屬400萬元以下單位，為第2座1樓B09單位，實用面積313方呎連62方呎平台，折實349.95萬元，呎價11181元。泛海國際集團執行董事關堡林表示，調整印花稅門檻可協助更多年輕買家及上車人士，有助推動一手及二手市場，刺激買家入市。
另於周六首輪銷售181伙的恒地（00012）九龍城南首，截至昨日累收約4000票，超額認購約21倍。至於同系於周五晚發售的長沙灣Belgravia Place第2期，截至昨晚累收逾1500票，超額9倍。
積極響應｜搶調整印花稅機遇 發展商加快推盤
財政預算案推出利好樓市措施，推動發展商加快推盤。會地旗下古洞站旁項目受惠北都加快建設，第1期有望今年推出；萬科旗下大埔上然有望受惠100元印花稅的政策，積極籌備短期登場。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，歡迎財政預算案放寬從價印花稅，減輕置業成本，幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活換樓鏈。集團旗下多元化優質項目將受惠。預算案亦公布加速北部都會區建設，集團一直對北都發展有信心，古洞站旁的優質項目有望今年推出，第1期涉457伙，會運用打造新社區的經驗豐富，一同推動北都發展。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，財政預算案公布住宅物業交易的100元印花稅，適用範圍由原本300萬元上調至400萬元或以下，以中小戶型為主的上然亦將可受惠。旗下大埔上然受惠相關政策，有機會短期內推出市場。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，新印花稅措施即日生效，相信此舉有助青年及首置市民「上車」，帶動中小型單位交投上升。
（來源：大公報A5：要聞 2025/02/27）
