（大公報 記者 樓向陽）經修訂的舊樓強拍條例於昨日正式生效，恒地（00012）隨即遞交一份符合修訂條例門檻的強拍申請，以便盡快拔去主要釘子戶，令其在紅磡商住版圖更完整。該申請亦是今年首宗強拍申請，主要涉及黃埔街18至20號A舊樓，重建價值估計約1.18億元。
恒地今次將毗鄰的黃埔街20至24號／必嘉街88至90號A的舊樓一併提交，讓相關各方作參考，不過該幢舊樓其實是恒地早在2021年初透過強拍程序成功統一業權。
共32份不可分割業權份數
至於黃埔街18至20號A舊樓，現為1幢8層高商住大廈，共有32份不可分割業權份數，樓齡約67年，恒地透過多家公司共持有約22.5份業權，比例只約70.31%，因一直未能說服其中一名業主出售所持該舊樓逾20%業權，而未能達到條例修訂前的80%強拍門檻；不過修訂條例生效後，門檻已降至70%；而且，若連同毗鄰舊樓計算，合併兩個地盤的平均業權比例也達87.5%。所以，恒地便立即遞交申請，以求盡快「拔釘」，及令正重建中的紅磡商住版圖更完整。
恒地委託的測量師行為今次申請所涉舊樓進行估值，其中黃埔街18至20號A的現價值約1.17649億元，若以重建為1幢25層高及提供44個住宅單位的商住大廈作估值，其重建後價值約1.18億元。至於黃埔街20至24號／必嘉街88至90號A舊樓，重建後價值約2.31億元，已遠低於2021年初的4.82億元強拍成交價逾52%。
重建為25層商廈 涉44伙
現於20號及20號A經營的金源燒臘茶餐廳，已有超過30年歷史，據知過去不少在紅館開演唱會的歌星，均在此訂購燒豬。茶餐廳關姓老闆過往在接受傳媒訪問時，曾透露持有該舊樓物業逾20%。根據申請文件顯示，其中5個住宅單位及20號舖位由多名姓關人士持有，20號A舖位則由一家公司持有，相信與金源老闆有關。
恒地的商住版圖範圍集中在機利士南路、寶其利街、必嘉街及黃埔街四條大街，總地盤面積約11萬方呎，總可建樓面逾百萬方呎，共提供約3000個住宅單位。現銷售中有必嘉坊·曦匯、迎匯、Greennwich，和及THE HADDON。
今年強拍申請個案凋零，暫只1宗，業界相信今年在餘下3周多內，應難有突破，此將創自2004年以來的21年新低。
市建局降聯售服務申請門檻至40%
《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》（《修訂條例》）昨日正式生效，在特定條件下，其要求業權份數的最低申請門檻可低至65%。市建局為配合此新修訂，以推動企業重建本港老舊失修的私人樓宇，該局也隨即優化其轄下全資附屬公司─市區重建中介服務有限公司提供的「聯售服務」計劃，將計劃的申請門檻由須要擁有不少於50%不分割份數業權的業主申請，降低至40%；同時，啟動聯合出售的門檻亦調整至與《修訂條例》的強拍申請門檻一致，即日生效。
此外，若聯售招標或拍賣不成功，如申請人願意就聯售條件包括出售底價作出合理調整，及在未有發展商自行接洽業主進行收購的情況下，申請者可於該次不成功的招標或拍賣日起計3個月內，要求市建中介為物業進行多一次聯售招標或拍賣。此優化服務是希望能提升聯售成功的機率，協助有關業主成功聯合售出物業。
新修訂條例中，在指定7個地區內，樓齡達50至60年，及60至70年的私人住宅／商住樓宇，其強拍門檻由之前的80%，分別降至70%及65%；非指定地區則分別為80%及70%。樓齡70年以上的則不分地區，全部降至65%；樓齡50年以下的則維持90%。另非位於工業地帶、樓齡逾30年的工業大廈，其強拍門檻由80%降至70%。
（來源：大公報B1：經濟 2024/12/07）
