傳內地房貸利率分段下調0.8厘

大公報援引外電引述知情人士表示，內地金融監管機構已提議分兩階段下調存量房貸利率，兩次合共下調約0.8厘。首次下調可能出現在未來數周後；第二次調整或將在明年初生效。

知情人士透露，上述方案可能均適用於首套及二套房。官方數據顯示，截至6月底，內地個人住房貸款餘額為37.8萬億元人民幣，方案相信在減輕居民家庭負擔的同時，減緩對銀行利潤的擠壓。

存量房貸利率或將調降近日已在市場廣泛流傳，同時還提出了「轉按揭」的可能性。

中金公司近日發表研報指出，目前銀行按揭早償率仍位於14%左右的高位，並且可能存在使用消費和經營貸置換按揭的空間。中金公司並預測，如果新一輪存量按揭利率調整平均下調0.6厘，估算存量按揭利率下調影響銀行淨息差0.07厘。

研報還指出，由於去年存量房貸下調後的貸款市場報價利率（LPR）加點不能低於發放時的城市下限，因此房貸發放時利率加點較高的城市下調幅度較少。假設本輪轉按揭存量利率降至最新發放房貸利率下限，個別城市存量利率調整幅度最多可能達到0.75至1厘。

（來源：大公報A14：經濟 2024/09/05）