點市成金｜美元降息或成定局　專家：需警惕「不降反加」

美聯儲主席鮑威爾早前在傑克遜霍爾年會上「鴿派」發言，他對於美國通脹回落至2%目標的信心增強，以及市場對於降息預期的持續升溫，正悄然改變着全球經濟的風向標。

目前，9月降息25基點幾乎已經是一種市場共識，而更有預期認為9月的降息幅度會達到50基點。鮑威爾本人則說，降息的時機和步伐將取決於數據、前景以及風險的平衡。儘管目前降息似已成定局，然而，北京元大投資有限公司創始人兼總裁、知名投資人任麗必表示，極端情況下，仍有可能「不降反加」。

華金證券研究所所長助理、首席宏觀及金融地產分析師秦泰則認為，降息時機仍取決於未來數據。

談及降息可能對相關板塊帶來的影響，任麗必指出，在當前背景下，降息有利樓市復甦。同時，降息帶來的流動性增加有利金融業，亦一定程度上能夠促進消費。

降息預期對香港樓市的影響持續受到關注。一般而言，降息預期會有助香港樓市復甦。但從上周公布的最新數據看，香港7月份私樓售價指數報296.8點，較6月份302.5點按月跌約1.88%，創2016年10月304.3點以來的8年來新低。

對此，香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗博士認為，儘管市場對美聯儲的降息預期普遍較高，但香港本地貸款利率的下降仍需時日，這在一定程度上限制了降息對樓市的直接刺激作用。

針對下半年香港樓市的買賣及租賃行情，馬耀宗表示謹慎樂觀。他認為，如果美聯儲的降息措施未能有效提振香港樓市，下半年樓價將難以出現顯著回升。

馬耀宗亦提到其他可能影響香港樓市的因素。他指出，開發商因資金壓力而採取的降價銷售策略，以及樓盤供應的持續增加，都可能對樓價構成進一步壓力。

（採訪：倪巍晨、郭瀚林、楊楚依｜編輯：楊楚依、章芸菲、王政平｜主持：章芸菲｜視頻拍攝及製作：Gary、鄭緣瓏）