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(大公報 記者 林惠芳)藍籌屋苑身價隨大市急滑,市傳荔枝角美孚新邨有3房單位賣1房價錢,僅售450萬元,比同類3年前造價大削超過一半,兼重返2010年價位,呎價低見6757元創屋苑近8年新低,平過天水圍居屋呎價。
代理透露,美孚新邨5期蘭秀街14號低層D室,實用面積666方呎,屬3房間隔,原業主開價600萬元放盤,數日內劈價150萬元,極速以450萬元賣出,比大型銀行網上估價約592萬元低約24%,實用呎價僅6757元,屬屋苑2016年後首穿7000元呎,較市區綠表居屋逾1萬元呎低一大截,亦遠低於天水圍居屋呎價水平。
據悉,上址並非事故單位,未知業主低價出售原因,但按其1997年10月買入價380萬元計,賬面仍賺70萬元。據成交資料,樓上的中低層D室,面積一樣,於2010年11月以488.3萬元易手,意味今次成交價重返14年前水平。代理指,單位裝修較陳舊,在淡市下難免被壓價,但今次造價之低令市場嘩然。
值得留意,此3房單位造價比1房還要低。參考美孚新邨今年數宗1房單位買賣,造價介乎400萬至488萬元,例如1期百老匯街23號低層E室,實用面積460方呎,今年5月以488萬元沽出,今次3房易手價較1房戶型低38萬元。
同戶型高峰期曾撲1000萬
同類3房單位於樓市高峰期曾撲1000萬,位於5期蘭秀街2號的中高層D室,實用面積672方呎,間隔相同,於2021年12月以970萬易手,今次低層3房單位造價只有450萬元,不及當年一半,樓價蒸發54%。
新近天水圍錄得居屋損手成交,但呎價仍逼近9000元,中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍天麗苑中層9室1房單位,實用面積426方呎,放盤3個月,累減40萬元以380萬元連地價沽出,實用呎價達8920元。據悉,原業主2018年12月以408萬元人市,持貨近6年,賬面微蝕28萬元,蝕幅6.9%。
世紀21家天下分行經理黎振傑透露,旺角富榮花園15座高層C室2房戶,實用面積431方呎,以639萬元未補價賣出,實呎14826元,原業主2017年9月以632萬元買入,持貨7年蝕使費離場。
麗港城580萬易手 5年蝕16.5%
其餘私人屋苑續錄蝕讓個案,利嘉閣地產高級分區董事郭煥然稱,藍田麗港城16座中層C室2房戶,實用面積517方呎,獲換樓客以580萬元承接,實用呎價11219元,原業主2019年以695萬元購入,賬面蝕115萬元或16.5%。
元朗洪水橋尚城2房再穿400萬元,消息指,尚城2座極低層B室,實用面積522方呎,減至395萬元沽出,實用呎價7567元,原業主2018年以493.8萬元一手買入,賬面蝕98.8萬元,單位6年貶值20%。
(來源:大公報B1:經濟 2024/08/30)
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