《政府租契續期條例》昨日刊憲生效，首批涉及376個地段，原有的產權負擔、權益及權利自動過渡，不受影響，業權人亦毋須辦理任何手續。這一政策影響重大且意義深遠，它消除了社會上對到期地契如何處理的憂慮，並為商業運作提供穩定的環境。更因為地契自動續期50年，跨越2047年，印證中央堅持「一國兩制」一以貫之，不會改變，也不需要改變。
有關政策受到社會各界熱烈歡迎。香港地產建設商會發表聲明，指出特區政府為到期租契續期，免卻立法前個別業權人需要與政府逐一簽訂新租契的繁複手續。條例以清晰、有效率和有序處理未來陸續到期的租契，有利於維護物業市場和營商環境的穩定性。香港律師會亦認可該條例為政府租契的續期帶來了清晰性和確定性，將為不同持份者包括業主、投資者、金融機構等帶來廣泛而深遠的意義。
房地產是香港居民最主要的資產，也是香港的重要產業。香港目前有超過130萬名自置物業的業主，業主能否順利將租契續期，是否需要補地價，會影響到物業價值和投資者的信心，進而影響香港整體經濟表現。多年前港島薄扶林花園租契到期，當時有逾千業主為應付租契到期的法律問題，花費了大量金錢和精力。部分有樓宇按揭的業主，更加要處理銀行更新按揭文書要求，可謂心力交瘁。而現在，特區政府以清晰、一致確定而且有效率的方式為租契續期，令業權人得到相應的保障。
更重要的是，基本法定下「50年不變」。回歸至今已27年，投資者和市民思考2047年後的環境是很自然的事，而到期地契的處理是標誌性的工作。到2047年6月30日當天，約30萬張地契到期，能否及如何續期既關乎投資者切身利益，更被視為「一國兩制」如何發展的大問題。由此可見，立法會上月通過政府租契續期的立法，既有現實需要，更是立意高遠。這是以實際行動證明，所謂「2047是大限」的說法是完全錯誤的，而那些針對「一國兩制」的抹黑，則再一次被鐵的事實打臉。
「一國兩制」是前無古人的偉大創舉，亦是香港的最大優勢。回歸後香港之所以「馬照跑、舞照跳」，之所以能戰勝各種風雨挑戰、穩步前行，都是源於「一國兩制」的制度安排。國家主席習近平在香港回歸祖國25周年慶典上發表重要講話，強調「一國兩制」是經過實踐反覆檢驗，符合國家、民族根本利益，符合香港、澳門根本利益，得到14億多祖國人民鼎力支持，得到香港、澳門居民一致擁護，也得到國際社會普遍贊同。這樣的好制度，沒有任何理由改變，必須長期堅持。
中央港澳工作辦公室主任、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍在今年4月「全民國家安全教育日」開幕典禮上指出，中央貫徹「一國兩制」的立場一以貫之。這一方針過去沒有變、現在不會變、將來也不需要變。夏主任還強調，正因為有了「一國兩制」，才使得香港資本主義制度長期不變，生活方式長期不變，普通法制度長期不變；正是因為有了「一國兩制」，香港才既享有巨大的「一國」之利，又享有廣闊的「兩制」之便。
特區政府對租契續期的制度性安排，恰恰是資本主義制度、普通法及生活方式保持不變的最佳體現，彰顯香港繼續是「投資創業的天堂，成就夢想的地方」。對於這樣的好政策，特區政府要加大宣傳，廣而告之，以進一步鞏固香港社會及國際投資者對香港未來的信心。這有利於香港社會團結一致，聚焦發展經濟、改善民生。
（來源：大公報A3：要聞 2024/07/06）
