大公文匯網專題財政預算案2024-2025

預算案｜專訪施永青：撤辣即時見效　一線交投量攀升兩倍

預算案2024 2024.02.28 23:46:07

（大公文匯全媒體記者周傾芫）財政司司長陳茂波今日（28日）發表新一份財政預算案，宣布住宅樓市全面撤辣，即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。金管局隨後宣布即日起取消物業按揭貸款的壓力測試要求，並將3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成。

撤辣吻合市場現狀

中原地產創辦人施永青接受點新聞專訪表示，看到預算案出台撤銷辣招的政策，他感到欣慰，因為業內人士一度希望政府盡快撤辣。追本溯源，他認為當初實行辣招的原因是市場上資金過多，人們炒樓的行為擠佔了自住的機會，但現時市場資金量不足，交投量過低，小業主賣不出物業，發展商套現困難，亦沒能力發展新的樓盤，長期而言，樓宇供應將受到影響，撤辣可令樓宇的流通量提升。

交投量即升兩倍

當被問及市面上何時會對撤銷辣招做出反應，施永青表示，一線市場即刻出現了反應，今日一手市場的交投量是昨日的三倍。

難斷樓價會否上漲

至於撤銷辣招會否帶動樓價的上升，施永青認為單純的撤辣並未必會給市場注入資金，但起碼不會阻止資金進入市場。

市場仍然供不應求

對於目前樓市的供求關係，他認為仍然處於供不應求的狀態，「只是買家對於市場的信心不足，因此買樓行為不積極，但是租房市場的反應旺盛，去年租金上漲，就能反映出需求量並非疲弱。」

撤辣理應一步到位

對於坊間有批政府「一步到位」撤辣的說法，施永青並不認同，他認為市面上已經資金明顯不足，撤銷辣招若再分步進行，將過於緩慢，難以救市。