舊樓頻跌石屎「失修冇人理」　消委會倡設維修保養基金

大公文匯全媒體報道，本港近期接連發生多宗大廈石屎剝落事件，消委會在《選擇月刊》刊文建議，新建樓宇可設立工程基金並制定一個10年的維修保養計劃，立法規定全體業主須定期供款，款項不可轉移，從而為樓宇提供充足的儲備以應付預期維修保養開支。

消委會指，業主立案法團在物業管理和維修保養的擔當重要角色，建議政府鼓勵業主積極參與物業管理事宜，呼籲業主應增進對物業管理工作的認識，關注物業維修保養。市建局早前公布下半年推出「定期維修保養方案」參考文件及「預防性維修」計劃，推動業主從樓宇入伙開始，就制訂定期保養計劃及相關的財政儲備方案。消委會希望，計劃落實後長遠能成為業界作業模式，預防「失修冇人理」的情況。

至於本港現時數以萬幢計的舊樓，消委會形容如同「計時炸彈」，對業主、路人及周邊環境均構成風險。消委會分析，部分原因是不少舊樓公契在草擬時相關法規還未完善，沒有釐清維修或管理責任，無法解決維修費攤分問題，而且要修改公契條款難以獲得業主一致同意，以至部分工程無法展開。消委會建議，樓齡不少於10年的物業，以75%的業權份數作為修改公契條款的參考門檻，同時列明不能修改涉及業權份數的條款，以保障業主私有產權的權益。